两个人离婚房产证还没拿怎么办

结论：
离婚时房产证未拿到，婚前一方付首付婚后共同还贷的，房屋一般归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买的，可在离婚协议中约定归属，协商不成法院先判使用，取得房产证后有争议再另行起诉，双方要提供购房合同等证据证明房屋情况。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，对于婚前一方付首付婚后共同还贷的房屋，考虑到首付方的前期投入，法院一般会将房屋判归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，获得房屋一方应补偿另一方。而婚后共同出资购买但未取得房产证的房屋，由于产权不明晰，在离婚协议中可先约定归属，等取得房产证再过户。若无法协商一致，法院为避免处理产权纠纷，通常先根据实际情况判决由当事人使用，等取得房产证后，有争议的可另行起诉。在司法实践中，为明确房屋出资和购买情况，双方需提供购房合同、付款凭证等证据。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和帮助。
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（一）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房屋，离婚时法院一般将房屋判归付首付方，获得房屋一方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。建议保留好购房合同、付款凭证等证明自己出资情况的材料，以便主张应得补偿。
（二）婚后共同出资购买但未取得房产证的房屋，可在离婚协议中约定房屋归属，取得房产证后办理过户；若无法协商一致，法院一般先判由当事人使用，取得房产证后有争议再另行起诉。双方都要准备好购房合同、付款凭证等证据证明房屋出资及购买情况。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.离婚时房产证未拿到分不同情况处理。一方婚前付首付婚后共同还贷的，法院一般判房屋归付首付方，获得房屋一方要补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后共同出资购买但未取得房产证的，可在离婚协议中约定房屋归属，取得房产证后办理过户；若无法协商一致，法院通常不直接判决所有权归属，而是判由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉。
3.司法实践中，双方需提供购房合同、付款凭证等证据证明房屋出资及购买情况。建议在遇到此类情况时，先尝试协商解决，签订明确的协议；若协商不成，及时收集购房相关证据，为可能的诉讼做好准备。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付，婚后共同还贷的房屋，离婚时法院倾向于将房屋判归付首付方，但获得房屋的一方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。这体现了对婚前财产的保护以及对婚后共同付出的合理考量。
（2）婚后共同出资购买但未取得房产证的房屋，夫妻可在离婚协议中约定归属，待取得房产证后办理过户。若协商不成，法院一般不直接判决所有权归属，而是先判决由当事人使用，取得房产证后有争议可另行起诉。
（3）在司法实践中，双方需凭借购房合同、付款凭证等证据证明房屋出资及购买情况，以确定房屋权益分配。

提醒：处理未拿到房产证的房屋分割问题较为复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.一方婚前付首付、婚后共同还贷的房屋，离婚时法院通常判归首付方，获得房屋一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后共同出资购买的房屋，未取得房产证，可在离婚协议里约定归属，取得证后过户；协商不成，法院一般先判使用，取得证后有争议可另诉。
3.司法实践中，双方需用购房合同、付款凭证等证明房屋出资与购买情况。