律师你好，假如我是昆明市呈贡的，想了解，关于继承母亲房产再出售的税收政策是什么！

关于继承母亲房产再出售的税收政策，确实涉及多个税务问题。
继承母亲房产后再出售，可能需要缴纳个人所得税和契税，具体税费视情况而定。

若房产继承后未满五年出售，通常需缴纳20%的个人所得税；若满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。若房产为继承所得且在继承时已缴相关税费，契税可免征或部分减免。若存在多继承人，需先完成继承分配后再办理出售手续，避免产权不清影响税费计算。
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关于继承母亲房产再出售的税收政策，有明确的法律依据支撑。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让继承所得的房产，属于财产转让所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。同时，《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》规定，个人转让自用满五年并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税。此外，《契税法》第四条规定，继承人继承房屋权属，属于法定免税情形之一。因此，若继承房产后满五年且为家庭唯一住房，出售时可免征个税；若继承时已依法办理继承手续，契税可予以减免。
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关于继承母亲房产再出售的税收政策，以下是一些实用的行动建议。
1、核实房产性质：确认该房产是否为家庭唯一住房且持有满五年，以判断是否符合免税条件。这关系到是否需要缴纳个人所得税。
2、办理继承手续：如房产尚未完成继承登记，应先通过公证或法院判决明确产权归属，避免后续交易中出现权属争议。
3、咨询税务机关或专业律师：不同地区政策可能存在差异，建议提前向当地税务部门或律师咨询，获取准确的税费计算依据。
4、保留相关凭证：包括继承证明、房产证、原始购房发票等，这些是计算税费的重要依据。
选择具体方案时，应综合考虑房产持有年限、用途及家庭成员情况，以实现税费最小化。如有疑问，欢迎进一步咨询专业律师，获取个性化建议。
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关于继承母亲房产再出售的税收政策，需要注意以下法律风险点。
1、未完成继承登记即出售房产可能面临法律风险。例如，买方在不知情的情况下购买尚未完成继承的房产，一旦继承人之间发生纠纷，可能导致交易无效，买方需承担损失。
2、未申报或少申报税费可能面临税务处罚。例如，若房产未满五年唯一却未申报个人所得税，税务机关查实后可能追缴税款并加收滞纳金甚至罚款。
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