没有配偶签字的卖房合同有效吗

法律分析：
（1）当所售房屋为夫妻一方个人财产时，卖房合同是有效的。因为产权人对自己的个人财产拥有独立的处分权利，无需配偶签字即可进行合法交易。
（2）若房屋属于夫妻共同财产，仅一方签字的情况下，合同效力待定。如果买方是善意第三人，也就是不知道该房屋为夫妻共有，同时支付了合理的对价，并且完成了产权登记，那么合同有效。在此情形下，另一方不能要求追回房屋，但可以向卖房方索赔。
（3）要是买方并非善意，或者没有完成产权登记，同时另一方拒绝追认该合同，那么合同可能会被认定为无效。在实际操作中，法院会综合合同签订、履行等多方面的因素来判断合同的效力。

提醒：出售夫妻共有的房屋，最好让配偶签字确认。若情况特殊只能一方签字，交易双方都应谨慎，可咨询法律专业人士以降低风险。
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（一）确认房屋产权归属。在签订卖房合同前，要明确所售房屋是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，可查看房产证等产权证明文件。
（二）若是夫妻共同财产卖房。尽量让夫妻双方都在卖房合同上签字，避免后续产生合同效力纠纷。
（三）买方注意审查。买房时要核实房屋产权情况，查看是否为夫妻共有，若为共有应要求夫妻双方签字。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.若房屋是夫妻一方个人财产，其卖房合同有效，因为个人对财产有独立处置权。

2.若房屋是夫妻共同财产，仅一方签字，合同效力待定。若买方是善意第三人，支付合理价格且完成产权登记，合同有效，另一方不可追回房屋，但能向卖房方索赔。

3.若买方非善意或未完成产权登记，另一方拒绝认可合同，合同可能无效。法院会综合合同情况判定效力。
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结论：
没有配偶签字的卖房合同是否有效要分情况。若为夫妻一方个人财产，合同有效；若为夫妻共同财产，仅一方签字，合同效力待定，需看买方是否为善意第三人、是否支付合理对价、是否完成产权登记等情况。
法律解析：
依据民法典，夫妻一方对个人财产有独立处分权，所以所售房屋为一方个人财产时，卖房合同有效。而对于夫妻共同财产，仅一方签字，合同效力待定。当买方是善意第三人，支付合理对价且完成产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，可向卖房方索赔；若买方非善意或未完成产权登记，另一方拒绝追认，合同可能无效。实践中法院会综合合同签订和履行等多方面因素判断效力。若您在卖房合同方面遇到类似困惑，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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没有配偶签字的卖房合同效力要视情况而定。若房屋为夫妻一方个人财产，卖房合同有效，因为产权人对个人财产有独立处分权。

若房屋是夫妻共同财产，仅一方签字，合同效力待定。当买方是善意第三人，不知房屋为夫妻共有，支付合理对价且完成产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，可向卖房方索赔。若买方并非善意，或未完成产权登记，另一方拒绝追认合同，合同可能无效。实践中，法院会综合合同签订、履行等因素判断合同效力。

建议卖房时尽量取得配偶书面同意，避免后续纠纷。买方在交易前要核实房屋产权情况，查看是否有其他共有人。若涉及纠纷，可通过协商或法律途径解决。