购房的定金在什么情况下可以退

法律分析：
（1）若因开发商问题，如未取得预售许可证，致使合同无法订立或履行，依据法律，收受定金一方违约需双倍返还定金，这保障了购房者权益。
（2）当出现不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，使商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金，因为双方均无过错。
（3）若认购书未明确购房合同具体条款，签订正式合同时双方就某些条款协商不成导致合同不能订立，定金应退还，这体现了公平原则。
（4）若购房者自身原因不履行合同，则无权要求返还定金，以此约束购房者随意毁约行为。

提醒：
购房者交定金前要充分了解开发商情况及合同条款。遇到问题需判断责任归属，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因开发商问题，如未取得预售许可证等导致合同无法订立或履行，可要求开发商双倍返还定金。遇到这种情况，购房者要及时收集开发商违规的证据，和开发商协商退款，协商不成可走法律途径。
（二）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同未订立，出卖人应返还定金。购房者可与开发商说明情况，提供相关政策文件或不可抗力证明，要求退还定金。
（三）双方就合同条款协商不成，若认购书未明确具体条款，在签订正式合同时对某些条款无法达成一致导致合同不能订立，定金应退还。购房者要保留好协商过程的记录，和开发商沟通退款事宜。
（四）若购房者自身原因不履行合同，定金无法退还，所以购房前要充分考虑自身情况。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因开发商问题，像未取得预售许可证，致使合同无法订立或履行，收受定金方违约，需双倍返还定金。

2.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。

3.若认购书未明确购房合同具体条款，签正式合同时双方就某些条款协商不成，合同无法订立，定金应退还。

4.若因购房者自身原因不履行合同，无权要求返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：购房定金在开发商原因、不可归责于双方的事由、合同条款协商不成这三种情况下可退，购房者自身原因不履行合同则无权要求返还定金。
法律解析：依据民法典规定，收受定金一方违约，需双倍返还定金。若开发商未取得预售许可证等原因致合同无法订立或履行，属于开发商违约，应双倍返还定金。因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金。若认购书未明确购房合同具体条款，签订正式合同时双方就某些条款协商不成致合同不能订立，定金也应退还。但要是购房者自身原因不履行合同，定金不予退还。若大家在购房定金退还问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询获取帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房定金在特定情形下可退。若因开发商问题致合同无法订立或履行，像未取得预售许可证，收受定金方违约需双倍返还；不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力使合同未订立，出卖人应返还定金；双方就合同条款协商不成，认购书未明确具体条款，签订正式合同时对某些条款无法达成一致致合同不能订立，定金也应退还。但购房者自身原因不履行合同，无权要求返还定金。
2.建议购房者在购房前仔细审查开发商相关证件，确保其合法合规。签订认购书时，明确合同具体条款。遇到政策调整等不可归责事由，及时与开发商沟通协商定金退还事宜。若开发商违约，可通过法律途径维护自身权益。